Una familia argentina necesita 22,7 años de ingresos completos para comprar una casa

Comprar una vivienda propia se convirtió en un objetivo cada vez más difícil de alcanzar para buena parte de las familias argentinas. Así lo refleja un ranking internacional elaborado con datos de ONU-Hábitat, que ubicó al país en el puesto 169 entre 181 naciones al medir la relación entre el precio de las viviendas y los ingresos de los hogares. Según el indicador, una familia argentina necesita el equivalente a 22,7 años de ingresos completos para acceder a una propiedad, bajo el supuesto de que pudiera destinar la totalidad de sus ingresos a ese fin, una cifra que casi duplica el promedio mundial de 11,2 años.

El indicador compara el precio promedio de una vivienda con los ingresos anuales de un hogar, y el resultado permite calcular cuántos años de ingresos serían necesarios para alcanzar el valor de una propiedad si no se destinara dinero a ningún otro gasto. Cuanto menor es la cantidad de años que arroja el cálculo, más accesible resulta el mercado inmobiliario para la población de ese país. En el caso argentino, los 22,7 años reflejan la distancia que existe entre el poder adquisitivo de los hogares y el precio de las propiedades.

La situación de la Argentina también resulta desfavorable en la comparación regional. Según el ranking, en Brasil se necesitan 18,3 años de ingresos para comprar una vivienda, y en Venezuela, 18,9. En Colombia el indicador es de 17,5 años, mientras que en Chile llega a 15,6. La brecha se amplía frente a Uruguay, donde la relación se ubica en 13,7 años, y frente a Ecuador, con 11,1. Bolivia, por su parte, presenta uno de los mejores registros de la región, con 10,5 años.

El relevamiento muestra que la dificultad para acceder a una vivienda no depende únicamente del nivel de riqueza de cada país. Siria encabeza el ranking con el peor resultado, con 86,7 años de ingresos necesarios para alcanzar el valor de una propiedad, seguida por Sri Lanka, con 40,8 años. China también figura entre los mercados más difíciles, con 34,6 años, mientras que Corea del Sur, Tailandia, Vietnam y Filipinas se ubican entre los países con mayores dificultades de acceso.

En el extremo opuesto, Arabia Saudita y Emiratos Árabes Unidos son los países donde resulta más sencillo comprar una vivienda, con apenas 3 años de ingresos necesarios. Estados Unidos también aparece bien posicionado, con 4,5 años, en el séptimo puesto del ranking. Australia registra 7,5 años y el Reino Unido, 8,3. Dentro de Europa, Portugal llega a 12,6 años; Francia, a 11,8; Luxemburgo, a 11,5; y Alemania, a 10,7.

El problema del acceso habitacional no se limita a la compra de una propiedad terminada. Según un relevamiento de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), construir una vivienda de 100 metros cuadrados demanda actualmente unos $228,6 millones. Frente a un salario neto promedio de trabajadores estables de $1.590.179, registrado en junio, serían necesarios alrededor de 143,76 salarios completos para cubrir ese costo, es decir, cerca de 12 años de ingresos destinados exclusivamente a la construcción, sin contar el valor del terreno, el IVA ni otros gastos que pueden elevar el presupuesto final.

Los créditos hipotecarios, otra barrera para muchas familias

El regreso de los créditos hipotecarios abrió una alternativa para quienes buscan comprar una vivienda, aunque los requisitos de ingresos siguen representando una barrera para buena parte de los hogares. Según simulaciones realizadas sobre préstamos del Banco Nación para adquirir una propiedad de US$100.000, el ingreso familiar exigido puede superar ampliamente el salario promedio, según el plazo elegido y las condiciones del crédito.

En determinados escenarios, una familia necesita ingresos superiores a $3,2 millones, y en otros casos ese requisito puede llegar a los $4,7 millones para acceder al financiamiento. Por ese motivo, en numerosos casos se vuelve necesario sumar más de un salario familiar para alcanzar el ingreso exigido por la entidad bancaria.

En conjunto, los distintos indicadores reflejan una misma realidad: comprar una vivienda, construirla desde cero o acceder a un crédito hipotecario requiere hoy ingresos que una parte importante de los hogares argentinos no logra alcanzar.